首页 >  房产百科 >  买房 - 看房/选房 >  女孩欲全款买二手房 给卖家转近百万元后欲哭无泪

女孩欲全款买二手房 给卖家转近百万元后欲哭无泪

2016-11-24 11:20:26 来源:河南商报

文章摘要:只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿,交易中的房子就有可能被法院查封,甚至会出现多个法院“抢”着查封。

只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿,交易中的房子就有可能被法院查封,甚至会出现多个法院“抢”着查封。

郑州实行不动产统一登记后,由于种种原因,流程不少反多,周期变长,这使得交易风险大大增加。问题是,怎么办?

案例 房屋状况还没查就给卖家打了近百万元

小张来郑州打拼已有4年,经历过郑州房价的“疯涨”之后,小张和父母商量在郑州买套房子。因为是家里的独女,父母同意拿出积蓄全款购置一套房子。

10月4日,小张通过一家房产中介平台,相中一套二手房,总价120万元。双方签订了购房合同,小张按约定给房东打了50万元购房定金。因为房子有贷款,小张家又在之后半月内,先后给房东打了近50万元的购房款,用于贷款解押。

因为有中介把关,小张从来没有担心过房屋的产权问题。这就为后来的突发状况埋下了一颗定时炸弹。

变化 网签前夜房子被查出已被法院查封

11月10日,中介通知小张11月15日到房管局办理网签。因为房屋购买合同是小张母亲签订的,小张特地向领导请假,回老家接母亲来郑州办理手续。

11月14日晚上6点,小张和中介电话沟通了办理网签的注意事项。但到了晚上7点,中介突然打电话说网签办理不了。至于原因,中介支支吾吾说不清楚。小张一家顿时蒙了,驱车跑了几百公里来郑州办手续,咋说不办就不办了?

当天晚上8点,在小张的要求下,中介安排三方见面。一问才知,原来房主在去房管局办理房屋抵押注销时出了问题:无法办理。小张一听更慌了,钱都打过了,房管局为啥不给办抵押注销呢?不会是房子有啥问题吧?

11月15日上午,小张和中介、房东一起来到不动产登记中心,查出来的结果对小张一家来说犹如晴天霹雳:房屋不仅存在一个民间抵押、一个银行抵押,而且已经被中原区法院查封!

律师 房主首先违约可去法院起诉解除合同

拿着查询证明,房主和中介的答复是:不知道房子被查封了。

小张和母亲欲哭无泪,跑去法院查询详细情况。几经周折才知道,早在今年8月份,房子就已经签过卖房合同,但由于种种原因没有履行。第一个买家便将房东告上法庭,房子也在今年10月17日被查封。

六神无主的小张赶紧找到中介,但中介说,“房子是在签过合同后被查封的,我们只能保证房子在签之前没问题。”

看到中介指望不上,小张赶紧找到房主。对方说:“房子之前确实卖过,不过双方都没有履行合同,我以为这就算结束了。没想到会被告到法院,房子被查封我更是不知道。”

无奈之下,小张联系到了律师。律师称,房主因个人原因没有按合同约定办理手续,已经违约,可以到法院提起诉讼要求解除该购买合同并要求赔偿违约金。

11月19日,小张再次见到了房主,双方经谈判达成一致:房主承诺一周之内解决房产纠纷问题,解决之后立即协助小张办理网签等手续。如果一周之内解决不了纠纷,每逾期一天,赔偿一天的经济损失,直到可以办理过户为止。

新闻背后

为什么会出现法院“突然”查封?

在不动产统一登记过程中,物权以不动产登记簿为准。就是说,房屋产权转移的信息在完全载入不动产登记簿之前,只要卖家有债务纠纷在身,任何一家法院都可能会来查封这套房,而且是“一查即封”。

据介绍,有的情况是,上午刚办完交易受理,下午就被查封了;有的是前一秒还在交易,下一秒就被查封了,业内人士称其为“生死时速”。这些情况都有可能发生,而且买卖双方有可能都不知情,房屋中介更不可能知情,只有系统自己知道。

今年8月底、9月初,河南商报记者曾在郑州市不动产登记中心办事大厅看到过多家法院“争先恐后”排号,办理法院查封业务。身为债权人之一的郑州市民蒙先生,一直紧跟法院工作人员,唯恐其他法院的人抢先一步。

从这个角度看,要保证第一时间知晓最新的房屋产权状况,很难。但是,一般情况下,卖家会最先知道一手信息,毕竟法院查封房屋会通知卖家。

在郑州市实行不动产统一登记制度之前,这种情况也有,只是不多。那时,交易和登记业务是在同一个操作系统和界面上进行的,还没等法院来查封,这边房屋过户就完成了。至于卖家的个人债务问题,也就不再和这套房有任何瓜葛。

但是,由于种种原因,本应能够更加高效的不动产统一登记制度的实施,却让交易和登记业务办理周期大大延长,这就客观上增加了房屋被查封风险。(记者 邓飞 见习记者 杨益莹)

购房

0