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房贷小知识:哪些房产无法做抵押贷款?

2017-03-22 17:14:55 来源:房博士

文章摘要:关于房产抵押贷款是很多购房者关心的问题,但请注意,并不是所有的房产都具备申请房产抵押贷款资质!

关于房产抵押贷款是很多购房者关心的问题,但请注意,并不是所有的房产都具备申请房产抵押贷款资质!

第一类:没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,故不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款

第二类:房龄太久、户型太小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款

第三类:尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;

第四类:小产权

名为小产权(或乡产权),实为无产权,这类房产仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同,属集体土地证或没有产权证明。如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类:部分已购公房

部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款

第六类:公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

第七类:权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

第八类:拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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