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购房常见三大陷阱,踩中一个都要命

2017-04-28 09:58:48 来源:驻家金陵

文章摘要:二手房的交易说复杂也不复杂,说简单也不简单。二手房交易过程中却深藏着不少的陷阱,那我们应该了解和知晓这些陷阱并学习如何防范或者解决可能遇到的这类问题。

二手房的交易说复杂也不复杂,说简单也不简单。二手房交易过程中却深藏着不少的陷阱,那我们应该了解和知晓这些陷阱并学习如何防范或者解决可能遇到的这类问题。

陷阱NO.1:房屋有抵押贷款没结清

我们再买二手房的过程中常常会遇到房子贷款没还完的情况,有时业主会自己办解押手续,而有时业主会提出自己资金不足需要由客户出资解压,就是用客户支付的首付款来偿还银行的剩余欠款。这对于买家来说是有很大风险的。一旦业主将首付款挪作他用并没有用来解押导致交易无法进行,或者业主诚信不足一房二卖,作为房屋的购买方在信息不足的情况下将十分头疼。

解决方法有两种,一是在购房时尽量避开贷款没有换完的房子,或者坚持由业主自己出钱解押。二是在出现这种棘手情况时千万不要息事宁人,应及时到法律部门申请资产保全,限制该房屋的交易,并通过法律手段维护自己的合法权益。

陷阱NO.2:钱付了,房子给查封了

很多同学运气不好会遇到买了房子交易到一半却被查封了,这种事通常会发生在卖的很急价格远低于市场价的房子上,有时候图便宜却不知道会伴随这样的风险。一旦遇到这种情况,往往伴随着业主失联,自己的首付款已经付了,只有无奈进行漫长的诉讼。

为了劈开这种棘手的事,小编建议规避风险的方法,首先看中目标房屋后应委托或者中介陪同下要求房屋业主配合先去房管部门查明物业的权属关系有无他项权利,通过司法公开平台查询产权人有无诉讼。签约时要求业主在合同中对房屋的权属状况作出书面承诺并定下相应数额的违约条款,以最大限度保证自身的权益。

陷阱NO.3:房主不卖了,中介却不退我中介费

正常交易过程中,因业主方原因违约,导致无法完成交易,要求中介退还中介费遭拒绝。这种陷阱其实是中介自身原因导致的,作为合同三方中介的损失应由违约方负责作为守约方的权益受到保护,所以中介费退费合情合理。

为了规避这种情况出现,在三方定合同时,购房者应在合同中与中介明确约定中介费的数额,缴纳方式,能否退还及违约权利保护等问题以防止中介因财起义。

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