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买房需注意 看懂样板间只需六步

2017-08-17 16:44:10 来源:房博士

文章摘要:样板间常见猫腻都有哪些?大家在参观样板房时要注意的6个事项。

买房的时候,听完置业顾问的介绍再参观下样板间,已是常规行为。一看样板间,每套都十分吸引人,可真当房子买回来,却发现并不是那么回事。那么样板间常见猫腻都有哪些?大家在参观样板房时要注意的6个事项。

一、注意样板房的尺寸比例

一定要注意样板房的尺寸比例是不是1:1,专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。

二、注意家具的规格大小

千万不要被“迷你家具”迷惑,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞,当你将购选好的家具放进去时才发现空间实在是拥挤。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。

三、注意各方面的装修细节

参观样板房时,各方面的装修细节也是必须要注意的,比如你可以仔细看门和铰链上是否有油漆?门套线的侧面是否做了油漆?把所有的柜子的门和抽屉都打开,看看里面是否有毛刺,层板和立板是否接合的密实等等。

四、注意考虑实际的房屋情况

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。然而水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,这些管线的铺装是真实存在的。因此在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。

五、注意房屋的自然采光情况

参观的过程中会觉得房间的采光都很好,原因是样板间几乎24小时都开着灯,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

六、注意房屋的真实空间感

细心的购房者不难发现,为了增加空间,有些楼盘样板间里不仅没有门还很多镜子,因为它能增加视觉深度和空间感。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。

小编有话说:目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。作为消费者在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

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