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板楼PK塔楼:塔楼和板楼究竟选哪个好?

2017-11-09 16:32:58 来源:融360

文章摘要:相信大多数人去看房时,经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词,那您是不是也和小编一样有一种被绕晕,傻傻分不清楚的感觉呢?

相信大多数人去看房时,经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词,那您是不是也和小编一样有一种被绕晕,傻傻分不清楚的感觉呢?并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢?

一、什么是板楼和塔楼?

其实说起各自的优缺点,大家也是萝卜白菜,各有所爱。有人觉得房价那么高,塔楼相对便宜点;而有人就会想板楼南北通透,户型好,采光通风俱佳,买套房一住十几年,当然住的舒服最重要。

那么,具体该怎么选呢?还是要先明确各自的优缺点,再下结论,首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念及它们自身的优缺点:

1、什么是板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、什么是塔楼

塔楼一般是指高层建筑,塔楼一层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。

二、板楼和塔楼的优缺点

1、板楼在房型上存在天然优势

纯板楼全部采用板式结构,比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上,尽量利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。

板楼最大的优势是户型规矩,互视小,通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时,户型种类少也是其劣势。

2、塔楼变化多样增加选择范围

早期的塔楼方方正正、体态臃肿,为了解决各户型的通风、采光,楼体往往要开很深的槽,不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”,还带来了相邻套型的互视。因此,塔楼也在不断的变化过程中。

塔楼与板楼相比,优点表现为:外立面变化丰富,更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化,用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面,较之线式布局的板楼要活泼许多。

但同时,公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等,都是塔楼显而易见的缺点。

三、塔楼、板楼究竟选哪个好呢?

综合上述所言,那么塔楼、板楼究竟选哪个好呢?其实最重要还是取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条,应该说塔楼与板楼肯定各有利弊,没有绝对的完美同时也没有绝对的差劲。

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