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货不对板、办不了房产证...买房何时不闹心?!

2018-08-09 18:43:53 来源:房博士整理

文章摘要:业主维权年年有,为何今年特别多?

业主维权年年有,为何今年特别多?

近来,佛山楼盘业主各类维权纷至沓来,顺德某高档楼盘交楼货不对板;禅城绿景西路某楼盘交楼两年多,却迟迟未能拿到房产证;南庄某楼盘小区停车场秒变发臭大型垃圾场!高明某小区电梯收楼不足半年频繁出现问题等问题却层出不穷。

禅城南庄某小区停车场实拍图

从近来楼盘业主维权情况来看,主要有这几方面

1、未达到交付条件交房

2、细节品质与承诺偏差较大

3、项目规划与承诺的不符

4、社区配套设施未兑现

5、交房多年办不了房产证

维权引出的思考

安家置业是国人的头等大事,一套房,可能是大多数人一生最大的消费,出现任何有损购房者权益的事都不是简单的小事。每年,出现业主维权的事件屡见不鲜,不论哪个方面的维权事件,三个角色都应从中引发思考并得到启示。

对管理者来说,从签订购房合同开始,买房者、开发商都需完全履行双方的合同义务,履行不全、不履行都需要承担一定的违约责任。房地产的主管部门应加大对购房合同进行规范,对于补充协议凌驾于政府购房合同之上的行为要予以坚决的纠正,维护购房人的权益。

对开发商而言,从开发商角度讲,面对购房纠纷,应该以一个积极主动的态度来面对和处理问题。交房不规范,玩文字游戏,推卸责任,都是不可取的行为。诚信将是企业的终极选择。

对购房者来说,近年来购房者维权意识增强,这是值得肯定的进步。但是,一些购房者在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大,存在着“小闹无效,大闹方能解决问题”的心态,这也是不值得提倡的,建议维权的第一步还是与开发商指出问题,双方坐下来协商寻求解决的办法,若协商无效,可考虑通过行政投诉或司法诉讼等方式进行维权。

买房必须牢记这8大关键词

关键词一:产权

购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋,购买时务必谨慎对待,新手最好不要涉足。

关键词二:质量

很多新手购房者由于经验不足,往往会偏信开发商的口头承诺,而缺少实地考察,导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此建议购房者注意了解开发商的信誉,对于质量和口碑较差的项目谨慎出手。

关键词三:地段环境

房屋所处位置直接影响到购房者的居住便捷度及房屋的升值潜力。购房者者最好选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。当然如果地处偏僻,但有大力开发规划的小区也可以选择,这类小区往往具有很大的升值空间。

关键词四:房屋条件

房屋自身的条件如朝向、楼层、布局、户型结构等,对于房价有重要影响。因此新手购房者必须对这些内容加以关注。

关键词五:内部设施

虽然房价主要依据面积、楼层、朝向和地段而定。但附属设施的档次也直接影响房价,尤其是对于购房二手房的购房者,应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调线路、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

关键词六:合同

购房者应注意在合同中明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容,以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题,减少不必要的纠纷

关键词七:物业

购房者需要认真审查物业管理内容及范围,了解物业费收取标准,以免日后发生纠纷。另外还要了解物业管理委员会的情况,因为它可以代表购房者的利益。

一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:

一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;

二是代办服务,如代收水电费等;

三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。

但不同的物业公司服务水平差异很大,涉及到自己入住以后享受到的物业服务,一定要好好了解一下。

关键词八:五证二书

五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指交房时的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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