首页 >  房产百科 >  买房 - 收房验房 >  维权潮、退房潮扎堆出现,究竟哪些情况可申请退房?

维权潮、退房潮扎堆出现,究竟哪些情况可申请退房?

2018-10-18 15:48:04 来源:房博士综合

文章摘要:最近,全国各地的售楼处一片“火热”,但这一次不是因为“金九银十”楼市旺季争先买房,而是业主们维权!每个出现维权潮的楼盘大多聚集了数十到上百名业主,他们的诉求各有不同。但显然,退房已经成为维权活动的重点,而退房的起因是开发商的大幅度降价。

最近,全国各地的售楼处一片“火热”,但这一次不是因为“金九银十”楼市旺季争先买房,而是业主们维权!每个出现维权潮的楼盘大多聚集了数十到上百名业主,他们的诉求各有不同。但显然,退房已经成为维权活动的重点,而退房的起因是开发商的大幅度降价。

同一楼盘新房降价,老业主可以选择退房吗?在法律上还没给出一个统一的解释。

网友持两种不同意见,一种网友支持老业主退房,理由是开发商自己在操作价格时,肯定要照顾自己的生意,既然是同一个楼盘,前后成本可能区别不大,那新楼盘能降价,老业主当然也可以退房/退款,就当开发商让利了。

一种网友支持开发商不能退房,理由是业主可以退房,哪是否开发商也可以退给国家土地局了,真的是欺软怕硬啊,当初又没拿着刀子逼你买,况且商品房价格由市场决定的,买卖的时候又签了合同,买了东西又退,撕毁合同,契约精神都没有了,这市场不是乱套了吗?

那么问题来了,比起闹售楼处,具体什么情况买房人可以选择退房呢?

房屋面积出现偏差

在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

延期交房

因为各种因素,一些楼盘可能在合同约定的期限内,是无法完成交房任务的。那么,超过合同约定时间仍未能交付新房,购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

开发商缺少“五证”无权售房

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,其实是没有权利进行房屋的交易的,属于违法操作,那么与购房者签订的合同也就是属于无效合同。购房者可以要求开发商予以退房并开返还购房人缴纳的房款。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的,购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商有没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

以上列举的几种情况概述了购房者能够申请退房的一些理由,但每个人的退房事由还需根据具体情况而定,如果是购房者自身的原因想要退房的话也可以,不过要与开发商进行协商,并要出部分违约金。退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,而且在要求退房时,购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要,是保障自身权益的重要凭据,所以合同的签订一定要十分细致和注意。

1