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好户型都有6个特点你知道吗

2018-10-23 10:09:11 来源:房博士综合

文章摘要:房子是用来住的,选择一个好户型的房子事关将来的生活品质,相反的,没有选对户型,房子就会变成转手赔本的一堆烂石头!谁都不希望自己的房子贬值,房价上行期不管买什么样的房子,几乎没有亏本的可能,但如果处于房价下行期,有些房子就不一定保值了。所以到底买哪种户型的房子更保值?

房子是用来住的,选择一个好户型的房子事关将来的生活品质,相反的,没有选对户型,房子就会变成转手赔本的一堆烂石头!谁都不希望自己的房子贬值,房价上行期不管买什么样的房子,几乎没有亏本的可能,但如果处于房价下行期,有些房子就不一定保值了。试想100万买套房子首付30万,随着房价的下跌几年后就剩60万了,相当于首付打了水漂,每月还要还着房贷,压力可想而知,任谁也不愿意接受这个损失。

所以到底买哪种户型的房子更保值?历来的经验来看,好户型都有6个特点,如果你家占了3个以上,那么恭喜你算是买到好房子了,将来升值空间很大!

1.房屋朝向

房屋的朝向一般来说朝南的房屋采光好,朝西的屋子有西晒,下午采光好,朝东的房子早上能接受到第一缕阳光,光线要比朝西的房子柔和,朝北的房子采光较差,但夏天比较凉爽。但不是说每间屋子都是朝南好,否则会造成通风问题。

2.南北通透

买房时大家都有一个共识,那就是好的户型都是四方四正南北通透的,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。

真正的南北通透要满足这些条件:客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台或直通开放式厨房,形成通风系统中间没有墙面阻挡,进深较短;卧室南北分居,门对门通风顺畅,整体采光面较全;卫生间都有开窗。同时满足以上条件才算真正的南北通透。

3.户型动线

户型动线包括来客动线(客厅餐厅卫生间)、居住动线(卧室书房)和家务动线(厨房卫生间阳台),动线合理意味着三条动线间交叉的部分越少越好,人在房间里走动做事,尽量避免相互打扰,不容易出意外。这就需要购房者在看房时要看户型图。另外动静分区最好明确,动区的客厅、餐厅、厨房等供人活动的场所,最好与卧室、书房、主卫这种供人休息的静区场所分开。

4.全明房屋

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题,尤其是卫生间,长期处于阴暗潮湿不通风的状态,会影响到人的健康。全明即各功能分区,比如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,都可以自然采光。全明房屋不一定要南北通透,即使是全朝南的房子也可以做到全明。

5. 开间进深

开间是户型东西间的距离,进深是户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。

6.整体形状方正

对于户型而言,好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开。

 

总之,买房时不能总跟着中介后面转,要提高自己的主观能动性,对房子的每处细节都仔细研究、多家对比。买房是一个精细活,不是一时半刻就能决定的,还是多跑跑多看看,想好了在出手。

 

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