买房对于人生中来说算是最大的一笔消费，因此不管是买房还是卖房，有第三方房产中介的介入对于买房来说的安全以及便利都会大大的提高，而买房更是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？所以，大家在买房前，一定要掌握一些购房技巧，这样才不至于在买房时吃大亏！学会以下5个买房技巧才会让您买房不吃亏，买的放心、买的舒心。

一、容积率尽量低

容积率关乎业主的居住舒适度，如果容积率太大，那么建筑密度就会比较大，这样一来，你所购房子的采光通风就会比较大，甚至个人隐私都难以保证，所以，大家买房时，一定要注意容积率问题，一般多层住宅容积率不应超过1.5。

二、别买纯小户型的小区

在这个高房价时代，不少购房者都会先买一套小户型来进行过渡，等到有钱后，再考虑换一套大房子。在此，提醒广大购房者，买房时可千万别买纯小户型的小区，因为你要知道小区的资源是有限的，如果小户型太多，那么人均资源就会比较少，就比如上下班电梯拥挤，甚至无法挤上电梯。

三、远离炒房客

如果一个小区有很多炒房客，那么该小区的房价必然会有很大的水分，在此情况下，你买该小区的房子必然会吃大亏，而且一旦房价出现下跌，该小区的房子必然会率先贬值，届时你后悔也没用！

四、层高别超3米

当下，不少开发商为了增加卖点，就把层高提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客厅面积太小，那么三维空间比例就会失调，所以，在买房时，不要以为层高越高越好，要根据房屋面积而定。

五、选个靠谱房企

在房地产市场中，就算品牌房企也经常出问题。所以，品牌房企不一定就靠谱，大家在买房时最好选择一个靠谱的房企，就比如负面新闻较少，资金流转正常，这样你才能避免出现烂尾房的情况。

当然，除了这些隐藏的问题，还有很多要考虑到硬件条件，比如房子的周围环境的构成，交通、房子的性质以及楼盘的构成等等都是要经过轮番验证，房子买了之后的出行交通对自己来说是有很大的关系的。