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二手房签约风险大,这三步让你避免房财两空

2016-12-15 17:17:44 来源:网络

文章摘要:今年的市场火热,但是经常会出现“买到查封房,买家血本无归”这类的新闻,因为中介方的疏忽,业主的刻意隐瞒,导致这类房子成交了,事后过户的时候发现是法院查封房,不能过户。而买家只能走上漫漫长路去维权了,麻烦不说,也许几个月之后房子又是另一个价了,更加严重的有可能导致孩子无法进入想去的学校学习了。

今年的市场火热,但是经常会出现“买到查封房,买家血本无归”这类的新闻,因为中介方的疏忽,业主的刻意隐瞒,导致这类房子成交了,事后过户的时候发现是法院查封房,不能过户。而买家只能走上漫漫长路去维权了,麻烦不说,也许几个月之后房子又是另一个价了,更加严重的有可能导致孩子无法进入想去的学校学习了。

小编认为之所以各地频出这类情况,主要原因有两个,一个是今年市场火热,不少新手涌入房产中介行业业务不是特别熟悉,另一个,顾客不知道什么样的房子是能够交易的,对于购房流程不是特别清楚。所以,在买二手房之前,一定要做以下三个动作,不然坑你没商量。

核实房屋产权的七大问题

签约前一定要去查册,也就是去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况,确认无误再签署合同。

1.产权人身份证与产权证一致吗?

不一致的话能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

2.产权人有共有人吗?

共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供公证委托书。

3.已婚吗?

如果已婚还需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4.房子有租客吗?

如果已出租,必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定,承租人有优先购买权。

5.房子有没有抵押?

如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

6.房子是否被查封?

如果被法院查封是无法购买的。

7.房子的产权性质是什么?

商品房:只能在房产证下发之后才能上市交易。而且二手房过户缴纳税费的多少跟是否“满五唯一”相关。

公房:普通公房要让其原单位开户放弃优先购买声明的单据,才能进行交易。央产房还需要办理央产房上市手续。

经济适用房

1)一类经济适用房:契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易;满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。

2)二类经济适用房:包括回迁、康居和安居性质的房屋,以及,按经济适用房管理的其他类型房屋,下发房产证即可上市交易。

3)军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。

所有重要的事情落在合同上

签约双方所协商好的内容,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切忌口头约定,如果不履行而又没有保留证据的话,是没有法律效力的。

1.定金数、首付、尾款等金额数字

2.税费谁交?

虽然法律规定了具体哪些税由谁交,但是二手房买卖多数情况业主会要求实收多少,税费由客承担。

3.付款方式

4.什么时候交房/给首付/过户

目前大多数情况是交了定金之后就可以交房让入住了,不过具体还需商量,互相约定时间。

5.户口什么时候迁走?

6.有没有学区名额,是否被占用?

7.房子之外的附属物件的归属,比如家电等。

资金监管

现在网购基本都用支付宝这类第三方支付平台了,我们都知道使用这个的好处就是免除了买卖双方对于不能一手交钱一手交货的担忧。

买房也是一样,为了保证买家的资金安全,同时保证交易的公正,买家要将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时的托管,待房屋交易达成后,这个时间一般是完成过户手续的时候,再将房款资金交付卖家。

如果你做完上述步骤,被坑的几率基本为零噢~

二手房签约

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