春节将近，开发商在戊子年所面临的一切困境已经从遥远的传说变成了近在眼前的压力，落实成任何一个需要用钱的地方：年底要还银行贷款、要结算工程款、要给员工发工资和福利。处处都要用钱，但钱远远不够，缺钱，是开发商年前最迫在眉睫的问题。
1月6日，在国务院新闻办召开的新闻发布会上，有关部门负责人介绍在刚刚过去的2008年，全国商品房销售量呈现萎缩，预计全年销售面积仅为6亿平方米，其中商品住房销售面积５亿平方米，分别比2007年下降20％和28％。当然这只是平均数据，对于很多开发商来说，销售状况或许比这还要糟糕。实际上，销售萎缩只是楼市萧索的表象。“巧妇难为无米之炊”，再能折腾的开发商也难过“孔方兄”这一关。在资金压力下，开发商的“己丑”现象在己丑年来临前毕现。
调低的房价和激增的销售佣金
“在现在的形势下，要想及时解决年底资金问题，只能降价。”张宝全在接受网易房产采访时也说到，有些楼盘为了回笼资金基本都在赔钱卖房，基本上是卖多少赔多少。曾经被超级看好的北京楼市，在08年也难免降价销售的命运，有些楼盘明降幅度达到30%多。而为了促进成交量，据业内人士透露，燕郊一些楼盘的代理销售佣金已经提高到1%，在之前代理销售能拿到1.5‰的佣金已经算是很高。这“一降一提”足见开发商对于回笼资金的饥渴程度。
缩水的年终奖和裁员减薪
在08年楼市的降价大潮中，万科是率先扛起降价大旗的房地产企业，但是即便万科通过降价扩大了市场占有率，也敌不过形势低迷所带来的销售额业绩不好看。缺钱同样也发生在万科这只先跑的老虎身上。据万科内部员工透露，包括高管及普通管理者在内的整个管理层，2008年都将没有年终奖金。而在2007年，王石拿到640多万年薪，成为打工皇帝，万科的数位高管也排在“打工风云榜”前列，这种辉煌在2008年难以重现。
据了解，万科扣发奖金是自上而下有等级地扣减，高层领导不发奖金，中层管理者减半，普通员工的季度奖金照发。但实际上，很多房地产企业早在10月份就已经传出更狠的“减薪裁员”消息。
据1月7日媒体报道，珠江地产内部人透漏，公司裁员比例大约在30％－50％之间，留职的全体员工也不得不接受降薪30％的现实。该人士同时表示，珠江地产在2009年并没有计划新的项目。
知名房地产开发商尚且要如此尴尬过年，那些中小型房企的捉襟见肘可见一斑。如果说对公司员工的减薪只是开发商缩减开支、节省资金的一条途径，那么当面对不得不结算的工程款时，开发商能做的恐怕只能是“拖欠”。08年11月，潘石屹在其博客里挂出了写给施工、装修和材料供应商的信以及他们的回信，让他们保证农民工工资按时发放。虽然很多网友都在质疑这是老潘的又一次炒作。但不可否认，结算工程款是房地产行业每年的一大关，在08年历尽磨难的开发商们这次同样不会顺利逃过这一劫。但不是谁都像SOHO中国一样，有着较低的资产负债率；而且很多做住宅的开发商肯定不会像老潘一样游刃有余地经营这商业和写字楼物业，他们要面对的是数量如此庞大的观望群体。所以，潘石屹有底气呼吁不欠薪，而更多开发商只能夹着尾巴拖欠。据报道，上周朝阳区某楼盘的售楼处外就聚集了不少民工，手里打着“开发商拖欠血汗钱”之类的条幅，称开发商拖欠了他们的工程款，要求开发商给钱。而对于当时在售楼处里的买房人，开发商方面却并未就此给出明确的解释，只是说此事涉及劳资纠纷，让买房人不用理会。
超长期延交房
开发商的“缺钱”也体现在对业主的承诺上。
据媒体报道，由顺华房地产有限公司承办的世纪星城二期长城国际A段，竣工日期为2008年5月14日，预定交房时间为2008年7月30日，但是后来通知业主交房时间先是延至2008年12月30 日，近日又延期至2009年9月30日，整整推后了14个月，而业主们不知道等到9月30号，会不会又接到继续延期的通知函。
在交易正常时，迟交房一两个月的项目并不少见，但是这么长时间的延期足见开发商所面临问题的严峻性。据了解，世纪星城是以现房标准卖的，虽然已经竣工8个月，但是产权、应缴的税费一直没有处理好，只能把压力推给购房者。其实说到底，还是因为开发商缺钱。
不敢上市、不开新项目
据亚豪机构证实，1月份预计开盘的项目有9个，但从2008年12月29日到2009年1月6日一周多的时间内，京城没有一个项目开盘，楼市出现罕见的新增供应断档现象。销售人员表示，目前市场不好，手里的“准客户”还没有积攒到一定程度，所以入市还要再等等。
同时，市场上也有消息，明年很多开发商都有计划紧缩战线缓开工。1月8日，有消息称珠江集团以及合生创展集团2009年全线停工，新项目将不再开展，已经开展的项目也要收缩。
任志强在其博客中写到“虽然历史永不能被忘记，但更重要的是不能让过去成为今天的负担，特别是在新的一页掀开时，轻装上阵、愉快前行就格外重要了”。不知道背负着沉重资金压力的开发商们在新的一年里能否甩开包袱，真的轻装上阵？
